“济南两万四一平写字楼降到一万四 空置率超三成”

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7月中旬，国家统计局公布的数据显示，济南新房价格已经上涨11个月，但与住宅爆炸场景鲜明对应的是济南写字楼的平均价格基本没有变化， 甚至办公楼45年没有卖出的情况。 最近，齐鲁晚报记者采访了多幢办公楼，发现平均价格也远远低于周边住宅。

租用济南市山大路某办公楼的胡海(化名)告诉记者，自己的企业从事软件开发，他在山大路科技市场附近租了3套59平的办公楼，邀请了客户，用 套进行研发。 房租是200元。 “房主购买了第一套，均价达到了2万元以上，之后一套的价格降到了1万4千元。 ”。

同样购买这座大楼的业主张莉莉(化名)告诉记者，这座办公楼的年开盘价在2万4千元左右，自己40平，总价95万美元。 “价格持续下降， 年价格降至1万4千元，59平以上，总价为85万左右。 ”。

最近，记者给这座办公楼打电话时，销售员告诉记者，这座办公楼还有很少的房源，“56平，价格13000左右。 确实相当便宜。 以前的最高价达到了2万4千元左右。 ”。 该销售员告诉齐鲁晚报记者，月租金将达到3000元。

张莉莉告诉记者，现在40平的租金是1800元每月，59平的租金是2200元每月，按照这个价格，自己光收回购房款就需要几十年 当然要赚钱，“我卖很久，但是卖

针对上述楼盘，房地产领域研究人员李丽丽(化名)告诉记者，“最初定价2400元明显高估了写字楼市场”。

据一位知情人士透露，济南写字楼市场上4、5年都没有销售的楼房确实很多。 据该知情人士介绍，历下区某商业地产办公楼三年的销售面积只占其十分之一。 为了促进销售，不动产也出现了很大的优惠幅度，购房优惠在5万日元到10万日元之间。 另一位知情人士张强(化名)告诉记者，上述商业房地产公寓和办公楼的销售额达到了7000万元左右。 “对这个知名企业品牌这样的大项目来说，办公楼的成绩确实显示了正常。 ”。 张强告诉记者。

虽然新市场的成交量上升了，但是价格没有上涨

张强告诉记者，今年济南办公楼整体销售情况比去年好。 “上半年商业地产销售额达到120亿元。 年销售额140亿元，年销售额150亿元， 年销售额160亿元。 ”。

具体商业地产的办公楼销售额为年53亿元，年57亿元，年71亿元。 “年上半年办公楼的销售额至少占商业地产的一半，即60亿元。 增长是明显的。”张强说。

据克瑞研究中心统计，银丰广场以上半年9亿的销售额获得了上半年济南写字楼市场的销售冠军。 一位知情人士表示， 上半年购房者均为大客户，“其中一位大客户购买了一幢大楼。 受大客户欢迎的主要原因是，靠近济南市委、市政府办公所在地龙奥大厦，接近山体，环境好，安静， 设备设施都是装备齐全的国际企业品牌，定位高端，满足大客户的要求。 ”。

汉峪金谷销售员告诉记者，总建筑面积约420万平。 在其推广网页上，记者看到金融机构和总部公司有30多家合同。 包括齐鲁证券、 山东海洋投资、山东广电互联网集团、山东晨鸣投资有限企业、兴业银行等。

张强告诉记者，济南与杭州民营经济的快速发展相比较为落后，中小企业的活跃度通常是一部分办公楼专门比较大客户、大企业。 “如果不是大客户的话， 字楼不好的楼层和位置很难卖。 ”。

虽然今年的成交量上升了，但是济南写字楼的价格一直没有出现很大的变化。 今年上半年办公楼的平均价格在10450元左右。 年， 年为11100元左右，年价为11465元左右。

“上半年的价格比前一年有所下降，首先受成交结构的影响，成交大厦大多不在核心区域。 ”。 张强告诉记者，成交量较大的原因之一是集中上网本。 链家新房事业部拆师也表示，近期，鲁商国奥城等办公楼集中网签导致成交量迅速上涨。

“写字楼的库存量比较大，由于4月份某写字楼进入市场，价格相对较低，整体平均价格大幅下跌。 ”。 张强说。

空安装率高的话，每层以1、2个单位工作

来自链家的数据显示，济南办公楼的库存周期远远超过18个月。 “市场未来将继续以库存为主，随着c b d的建设， 大量商业用地出让，济南写字楼未来供应将有所增加，济南写字楼价格一直保持稳定。 ”。 连锁济南新房事业部拆师对记者说。

与去济南库存周期的时间长相比，去全国经济发达省份省会周期的时间也长。 据钱晚报报道，从年到年， 杭州写字楼均价基本在2万元/平方米以上，年杭州写字楼破2万元/平方米，达到18650元/平方米。 年杭州办公楼供应量增加145万平方米，但全年成交量只占新供应的1/3。

据总公司介绍，全国许多城市也面临着商业地产升值空安置率的压力。 中国指数研究院常务副院长黄瑜分解，目前成都、沈阳、重庆、 天津等二线城市的办公楼空安装率均超过30%，明显高于其他城市。 一些城市的短期商务存量已经超过住宅，如年5月成都的可商务面积为1007万平方米， 而同期住宅存量仅为749万平方米。

济南的办公楼上传率怎么样？ 最近，在泉城路某办公楼的卖场，顾客经理告诉记者，该项目目前的平均价格为2 . 1万/平方米左右，从年开始对外销售 。 客户经理表示，目前只卖b楼和c楼的2、3楼。

柜台的工作人员说办公楼的上传率很高，但记者发现在这栋办公楼b栋，大部分楼层只有一两个单位在办公室。 整个楼层可能一个办公室也没有。

5楼发现，楼梯入口的指导卡上几乎有空的东西，办公楼的办公室还处于空白状态。 六楼也只有一个单位租了三个办公室，其他办公室都是空的。 越往高层走，空被放置的越少，但整体上办公楼整体的上传率在50%左右。

现在办公楼很难卖，为什么有些房地产企业还在建设中？ “对于商住比，政府有要求，建设了商业不动产。 虽然当时上传率不高，但人员具有流动性， 随着住宅区人口的聚集，商业房地产的诉求也在增加。 ”张强告诉记者，“而且，一些城市要想塑造良好的形象，作为拥有土地的条件， 必须让一些开发商开发商业房地产和办公楼等。 ”。 张强告诉记者。

来源：重庆新闻