签订协议交了定金房主却反悔了，怎么办？

本篇文章1104字，读完约3分钟

最近，朱女士，一个市民，遇到了一个烦恼。她之前看中了一套二手房，和房主谈了价格，签了购房协议，交了3万元定金，但没有正式过户。不料一个月后，房价上涨了，房主后悔了，拒绝按约定的价格把房子卖给朱的情妇。朱女士问该怎么办。

朱女士告诉记者，今年4月，她和家人在某小区买了一套100多平方米的花园洋房。当时业主王先生要价108万元。这所房子的面积很大，大小合适，有很大的露台和屋顶花园。朱女士看到后非常满意。

"我和房主讨价还价了几次，最后以106万英镑的价格卖掉了它。"朱女士说她立即支付了3万元的定金。由于业主王先生有些私事要处理，他们同意在6月份正式办理过户手续。双方还签订了购房协议，明确表示王先生将以106万元的价格将该房屋出售给朱女士，并明确说明了转让时间，但未明确约定违约责任。

“我认为这一切都是理所当然的。写购买协议只是一个过眼云烟，我根本没想到会有问题。”朱女士说，她付了定金后就放心地去装修了，但我没想到业主王先生会食言。原来，在王先生和朱女士签署购买协议后，他们意外地得知，与他完全一样的公寓在5月份实际售出了约120万套。王先生觉得他损失很大，卖得太便宜了。于是，王先生打电话给朱女士，委婉地说他不想卖房子，并把3万元押金退给了她。

朱女士当场拒绝了王先生的要求，要求立即办理过户手续。“现在我去逛二手房市场。花园住宅中的房屋数量相对较少。其次，价格上涨了。我现在买不起那栋房子，损失很大。”朱女士要求王先生按照购买协议履行义务，但王先生一直拖拖拉拉。他还说，如果朱女士真的想买房子，她会加些钱。但朱女士认为，未能及时过户是王先生的责任，因为时差导致房价上涨，所以不是她的责任，王先生不应食言。

那么，朱女士与王先生签订的购房协议是否具有法律效力？朱女士应如何维护自己的合法权益？重庆市天朗律师事务所律师李永达表示，最高人民法院《关于贯彻实施〈民法通则〉若干问题的意见》规定:“在《城市私有房屋管理条例》实施后，房屋买卖双方当时自愿签订合同，支付房款，实际管理和使用房屋。没有其他非法行为。如果转让程序由于卖方的责任而没有完成，则可以认为销售关系是有效的。”

根据该法，朱女士与业主之间的房屋买卖仅签订了买卖协议并支付了定金，其他方面均未履行。因此，双方签署的协议有效，房屋买卖关系不能成立。财产所有权未按原协议转让，一方无正当理由反悔，协议不能履行的，责令继续履行；协议不能履行，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。如果房主坚持不卖房子，根据合同法，房主应该双倍押金。因此，业主可以反悔，但应承担给朱女士带来的损失。李律师建议朱女珠先与业主协商。如果协商失败，可以通过诉讼渠道解决。

来源：重庆新闻