重庆被纳入老年住房试点范围意味着什么

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重庆已被纳入老年住房试点计划

据新华网报道:近日，中国保险监督管理委员会发布《中国保险监督管理委员会关于延长住房反向抵押养老保险试点期限和扩大试点范围的通知》，将“老年住房”试点期限延长至2018年6月30日，试点范围扩大至直辖市、省会(自治区首府)、计划单列市以及江苏、浙江、山东、广东等省的部分地级市。

这一次，重庆也被纳入了老年住房试点范围。

什么是老年人住房？

老年住房是以拥有资源为基础，利用住房生命周期与老年居民剩余寿命之间的差异，通过某些金融或非金融机制的整合，实现大多数老年人拥有的巨大房地产资源，特别是人死后住房的剩余价值。实现价值流动，为老年人的余生建立长期、持续、稳定甚至终生的现金流入。

简单地说，老年人将房子抵押给保险公司后，他们可以根据合同从保险公司领取养老金。

情况

根据中国第一个反向抵押贷款保险产品，参与者仅限于60岁(含)至85岁(含)的自然人，他们可以是主保险合同的投保人和被保险人。

管理

1.老人将完全独立产权的房屋抵押给保险公司，保险公司完成抵押登记后，取得了抵押房屋的抵押权。被保险人死亡后，保险公司出售抵押房屋，处置抵押房屋所得用于偿还被保险人应承担的养老保险相关费用。

2.老年人继续拥有抵押权人同意的占有、使用、收入和处分权。也就是说，你不仅可以继续使用它，还可以出租它。

老年人住房上市进展

2014年6月，中国保险监督管理委员会发布《中国保险监督管理委员会关于试行老年反向抵押养老保险的指导意见》，正式启动反向抵押保险试点项目，试点时间从2014年7月1日至2016年6月30日。

2015年3月，第一个反向抵押贷款保险产品获准出售。

引入逐户养老产品

反向抵押贷款保险产品

反向抵押贷款保险是将反向抵押贷款与终身养老保险相结合的一项创新性养老保险业务，是保险业参与“逐户养老”的一种探索。从试点情况来看，该业务每月可提供平均9000元以上的养老金，有效提高了老年人的可支配收入，显著提高了参保老年人的养老金水平，受到了参保老年人的高度赞扬。

反向抵押贷款保险在传统的养老观念、政策环境和市场环境中也遇到了问题和挑战。除了传统保险业务应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房地产处置风险、法律风险等。尤其是法律法规不完善，政策基础仍然薄弱，业务流程管理和风险管控困难。有必要在北京、上海、广州、武汉四个试点城市的基础上，通过延长试点周期、扩大试点范围，探索不同地区、不同层次市场发展反向抵押贷款保险的有效路径。

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来源：重庆新闻